买房攻略

买房常识

波兰买房攻略

波兰一个神奇的中欧国家,这个曾经的欧洲强国造就了肖邦,居里夫人,哥白尼,辛波斯卡等名人及科学家。它安静的等待着大家的发掘,在西班牙,葡萄牙,希腊等欧洲国家开放购房拿居留的政策之时,它还是静静的,但这并不影响波兰作为一个欧洲国家的独特优势。下面小编就给大家介绍一下,波兰购房的优势。

1.问: 波兰目前的房价如何?

波兰移民中心答:当前华沙的主力房价一般在每平方7000兹-11000兹之间,(兹为波兰货币单位,1兹约合1.846元人民币)折合人民币为12922-20306元,房子越小,单价越贵,房子越大,单价则相对比较便宜。今年波兰平均房价同比上涨1.88%,上涨最快的城市有比得哥什(7.9%)、罗兹(2%)和华沙(1%)。房价上涨的城市还有格但斯克、波兹南和什切青,涨幅均在0.5%及以下。

2.问: 波兰房产的走势如何?

波兰移民中心答:房价的高低是和地势有着极大地关系的,如果是城市中心的话每平方米1万3000人民币左右,如果是地势不好的话也会便宜很多,几千人民币。是寡头垄断,是严重影响不正当竞争法的!对于由政府控制而不是企业控制资源的行为是什么?是行政垄断,就是说,当大家都认为房地产市场是市场经济的时候,其实土地其实不是市场经济,因为土地不属于私有财产,而是公有财产。

3. 问:购房过程中需要交税吗?购房后需要交税吗?

波兰移民中心答:如果是购买新房,买方是不需要缴纳任何税的,只是在办理购房过程中,需要缴纳一定的公证费,公证费大概在5000兹左右。如果是购买二手房,则需要缴纳房价的3%税金。

购房后,如果地皮是开发商自有的,则需要缴纳非常少量的城市税,一年大概在200兹左右。如果地皮属于租赁的,则缴纳的税较多。所以购房时,建议选择非租赁地皮房产。

4. 外国人在波兰购房有风险吗?

波兰移民中心答:波兰的房产销售,有非常健全的法律制度作为保障,被欺诈、房子无法交付、房产质量、一房多售等问题,一般不易出现。但是开发商还是有一些合理的销售套路,购房属于一个大投资,萃欧建议找专业的咨询公司协助购房,省时、省力,省钱,并可规避一些可能出现的风险。

5. 问:外国人在波兰购房需要全款付清吗?可以贷款吗?

波兰移民中心答:贷款是基于购房人在本地收入来核定的,如果你在波兰有稳定的工作,并且有相关的收入,就可以申请贷款,否则只能全款付清。付款计划可以和房地产商协商,并不是一定要一次性付清,至于如何付款,需要有一定的谈判技巧和经验。